大发888国际
联系方式
联系电话:
联系传真:
电子邮箱:
联系地址:上海普陀区武宁路501号
当前位置:主页 > 大发888国际 > 大发888国际

五一广州楼市:房企推货量少,订价审慎

作者: 侠客 来源: 未知 发布时间:2017-05-05

南沙:共4盘推货 新品较少

同是广州南部,南沙的推货情形也不容乐观T+-

(原题目:五一广州楼市:房企推货量少,订价审慎)

广州亚运城受到买家关注

有地产中介陈诉称,2017年五一假期(4.25~5.1),广州一手楼市供应较往年同期大幅下降,市场气氛显然转淡,价钱较稳定业内人士示意,部门生长商也陷入张望,并未在传统五一黄金周做主力推货,更多是试探市场

总体情形

住宅去化率南北极分化征象显然

2017年五一假期,广州楼市供应量大幅下降,一手住宅的成交量也显然下降中原研究部陈诉显示,在总供应的1969套住宅中,总成交约1303套,总成交量比昨年十一假期下降59%,比昨年五一假期下降61%但从另外一个角度剖析,2017年五一住宅市场的平均去化率为66%,与昨年十一66%的住宅去化率持平,比昨年五一58%的住宅去化率要略高

陈诉称,2017年五一楼市,个盘之间的去化水平差异较为显然,南北极分化征象较往年严重,大部门个盘去化率处于低位,但也有少量个盘因低价位、单条约或者自己货量少的缘故原由,有100%去化率,从而结构性拉高平均去化率到达66%水平例如天河东圃的兰亭盛荟,受限价限售影响,只推出50套货量,因货量较少,而前期认筹客户较多,项目刚放出货量就已被内部客户所有消化,去化率100%而黄埔开发区东区的富力悦禧花园,由于开盘毛坯平均价格仅17000元/平方米,比周边楼盘价钱低不少,性价比力高,单条约对刚需客户具有较强吸引力,其在五一假期推出380套住宅,仅收筹量已达1000多个,4.29日开盘加入人数达800多人,项目接纳微信平台在线抢房的新解筹方式,仅13分钟380套住宅售罄,去化率100%不外另一方面,大部门楼盘五一假期推货不多,均为试探市场,整体气氛较为冷清,个盘去化率低至两三成

房企对订价持审慎态度

据广州中原研究生长部监控,2017年五一假期(4.25~5.1),13个推新住宅盘中,仅2个楼盘因产物差别而导致调价幅度凌驾10%以上,另外85%的楼盘,五一推新产物的价钱与该盘近两个月的价钱相比基本稳固(价钱主要更改幅度0~5%),部门楼盘甚至推出更好产物而价钱稳定例如位于白云的越秀星汇云城,该盘五一假期推新的12栋产物是小区的最好楼栋,产物自身条件较之前三月份所推货更优,但本次五一推新的订价,与3月份基本一致,个体单元另有分外优惠由此可看出,受楼市新政影响,部门开发商已经对订价持审慎态度

推少量新货试探市场

2017年五一假期,房企和买家均差别水平转向张望在五一假期之前,广州已有约66个楼盘取得预售证,预售货量约18855套,但五一假期(4.25~5.1),仅13个楼盘推出1969套住宅,推货量仅占所有预售货量的10%大部门开发商拿到预售证但并未在传统的五一黄金周鼎力大举推货,试探市场的意味较为显然

部门房企明确示意,待五一假期后再推货,例如增城的实地蔷薇国际,已取得三栋住宅楼总共约515套住宅的预售证,企图5月6日推新不外大部门楼盘,并未明确详细推售时间业界预计5月中下旬或6月,这批货量将会陆续进入市场,届时新增供应大幅增添

三四房户型占比增至九成以上

据悉,昨年五一假期,广州一手楼市总供应5349套住宅,其中三房以上户型占比靠近八成昨年十一假期,一手楼市总供应4092套住宅,其中三房以上户型占比超八成随着购房名额的收缩,“一步到位”置业需要越发凸显2017年五一假期(4.25~5.1),广州一手楼市总供应1969套住宅,其中三房以上户型占比再创新高,高达94%

各区楼市

荔湾区:广钢新城撑大局

中地行监测阳光家缘网数据显示,2017年4月荔湾区商品房住宅共成交167套,环比下跌32.39%;成交平均价格为32491元/平方米,环比下跌9.83%;新增商品房住宅494套,环比下跌11.47%;未售货量为14512套,环比下跌1.91%

五一时代,荔湾区楼盘推新较为努力热门板块广钢新城中海花湾壹号推出全新D5栋约208套单元,户型涵盖92~125平方米三-四房,价钱为43000~55000元/平方米,现场有5~6组客户在计价洽谈,1组客户签约;金融街融穗华府五一时代推出4栋17~25单数景观楼层共20套,户型为83~91平方米三房,价钱为47000~55000元/平方米,现场有创意墟市运动,人气尚可芳村板块华发荔湾荟五一时代推出66套一口价单元,推出当天消化五成,现场有美食物鉴会,另一二手联动,现场人气较足;远东御江豪庭F4栋正常销售,户型涵盖87~116m2二-三房,带装修价钱为35000元/平方米,另推出两套特价单元单价低至27800元/平方米

海珠区:广纸板块添丁

海珠区是近一两年来供应最为稀疏的区域中地行监控阳光家缘数据显示,停止2017年2月28日,全区可售货量仅3906套,3月及4月划分有星汇海珠湾、海玥取得靠近2000套的新增预售单元,两盘均位于广纸板块,为渴货已久的海珠楼市增添“弹药”但在取得预售证与可以真正销售之间仍然有“限售”的关卡,星汇海珠湾与海玥每个季度仅能销售50套单元,市场未能真正获得“解渴”

五一时代,广纸板块新添两个“小同伴”——雅居乐海珠小雅、金融街融御,两盘全新亮相,供应77~140平涵盖刚需及改善型需要的产物,但均未有预售证,现在不接受认筹,买家可凭身份证复印件取得相关优惠除了金融街融御第一天开放售楼部人气达50人以上,其余3盘人气通常般

天河区:暖场活感人气较旺

天河区五一时代体现不愠不火,仅1个项目旧盘加推、1个项目全新挂号、2个项目旧盘挂号兰亭盛荟于4月27日内部认购,推出11栋02、04、06双数层共50套单元,价钱为4.8万元/平方米,当天所有售罄全新挂号方面,天河金茂广场五一时代仅针对2号楼50套单元做全新挂号,销售价钱、开盘时间待定,时代吸引了部门新旧客户到访,人气尚可此外,区域热门板版——牛奶厂板块则以旧盘挂号为主,其中龙湖首开天宸原着开放二期全新样板房,并针对二期1栋收筹,预计5月20日加推,价钱4.2万~4.5万元/平方米项目沾恩于现场暖场运动,人气较畅旺;招商雍华府则为7号楼50套单元做通例性挂号,并未收筹,加推时间及价钱待定项目因既没有推货,也没有暖场运动,现场人气较淡静

总体而言,天河区五一时代虽然人气成色不足,但市场关注度仍然较高,二季度中后期市场可期

番禺区:教育大盘引关注

番禺大盘亚运城4月29日全新营销中央开放和新组团“天成”样板房亮相,吸引众多意向客户观光咨询,人气不俗早上9点不到,便有不少客户陆续签到,项目门口排起车龙“客户来了一波又一波,我们都快接待不外来了”一名现场销售云云示意据相识,“天成”组团由8栋44层高住宅组成,3梯6户,总户数约3000套主打91~117平方米刚需、改善型三房,约900套不少客户看重的是亚运城的教育配套,来自天河的陈先生示意:“主要是为了孩子的教育,亚运城的教育配套很完善,幼儿园到高中都有,以后孩子上学从小到多数不需要再搬迁”据相识,亚运城计划了18所全龄学府,2012年,首批学校——加拿达国际双语幼儿园、亚运城小学(公立)、广州市铁一中学(省一级)均已开学而新亮相的新组团旁正新建一所中学和一所小学,现在两所新建学校已经封顶

此外,碧桂园星钻,作为现在番禺区少有的全新住宅项目,地处番禺中央市桥,五一时代开放全新销售中央,吸引了不少买家前往观光除此之外,华筑翡翠湾与广州亚运城均在五一时代选择开放全新样板间,而医生山尚东与凯德山海连城则在本次五一时代划分加推新货另外天颐华府等项目正常销售

黄埔区:总体人气较畅旺

黄埔区五一时代虽然行动较少,但总体人气较畅旺据笔者相识,该区域项目以正常销售为主,仅1个项目旧盘加推富力悦禧于4月29日以手机选房的形式,推出A7、A8栋共376套洋房,毛坯价钱为14800~17500元/平方米,在数分钟后基本售罄,现场人气火爆

值得一提的是,区域热门个盘珠江嘉园、万科里享家人气亦较畅旺,其中珠江嘉园在售9栋少量洋房,价钱18000~19000元/平方米带精装修项目现场有多个亲子暖场运动,吸引了较多的家庭客户到访,为项目较长时间保持了畅旺的人气,销售情形理想;万科里享家则正常销售T9栋及T5、T7余货,在看楼团及暖场运动的支持下,现场人气亦较畅旺总体而言,黄埔区五一时代保持了相对较高的热度,但供货量连续下跌

南沙区:住宅市场总体清静

中地行监控阳光家缘数据发现,近一年来,南沙区住宅可售货量整体出现下降趋势4月份,南沙区新增住宅1477套,环比增加29.34%;成交方面,网签1262套,环比下降43.61%;成交平均价格16014元/平方米,环比增加1.86%4月份南沙住宅项目成交套数最多的项目划分是密友花园、保利南悦湾、佳创紫峰花园和珠江源昌花园五一时代,南沙区住宅市场无标杆性项目开盘、加推,整体较为清静

相关报道

广州5月有75盘推新

据统计,5月广州楼市预计有75盘推新,中央六区预计33盘入市,其中越秀区0供应;外围五区预计42盘出货,其中增城区19盘麋集入市值得注重的是,5月份,广州全市预计有11个全新盘露脸市中央方面,广纸板块迎来金融街·融御和雅居乐·海珠小雅两大全新盘;增城方面,实地蔷薇园和时代天启5月竞相入市,其中实地蔷薇园获得超500套预售证,货量不少;久无新盘露脸的番禺,亦有碧桂园星钻入市,即将开放售楼部和样板间业内人士示意,相比寂静的4月,5月楼市近入销售旺季,将展现勃勃生气

天河:无新盘踪影

5月份,天河区共有4盘入市,大多是各人熟知的老牌名盘,不见新盘的踪影推货明星区域牛奶厂板块有龙湖首开天宸原着及华润天合两盘入市,所推产物均为偏改善型住宅的洋房东圃、智慧城也各有一盘入市总体来看,天河5月份的推货主力集中在东部区域,价钱在3.9万元/平方米以上

白云:3盘入市

5月份,白云仅有三盘入市,已曝光单价的保利华润紫云及越秀星汇云城皆在4万元/平方米以上,所推产物都是改善型三至四房新盘的盛禾水悦城主推33~64平方米住宅,市区内少有的小面积户型值得期待

海珠:广纸两盘新面世

房天下统计,5月份,海珠区共8盘推新其中,广纸新城共4盘推新,占有全区一半的推货盘数值得关注的是,广纸新城5月份将迎来雅居乐·海珠小雅及金融街·融御两个全新楼盘的入市其中,雅居乐·海珠小雅已开放销售中央,将推74~118平方米中小户型而金融街·融御,则是金融街控股高端产物系的“融御系”首次落子华南项目于4月29日开放江岸生涯体验中央“江上院子”,主推105~140平方米四房

荔湾:皆为老盘加推

而在一江之隔的荔湾区,5月份共有8盘入市与海珠区差别的是,荔湾区有消息的皆是各人熟悉的老牌名盘,无一新盘入市在荔湾推货主力的广钢新城,主推的仍是北部的楼盘,南部新开发的葛洲坝·紫郡府及暂名为“保利三期”的保利新项目皆无消息

黄埔:推货主力均有在建地铁

5月份,黄埔共10盘入市无一破例都是老盘推新,全区无一新盘入市推货板块方面,往常推货麋集的长岭居5月团体哑火,无楼盘推新现在黄埔的推货主力是南岗、区府和知识城这三地都是有在建地铁、配套稍优,多盘吹风价已上3万元/平方米

增城:5月加推楼盘最多

据统计,增城5月份共19盘推新,仍是东部推货主力增城各大板块均有楼盘推新其中,荔城共有2个全新盘入市,划分是实地蔷薇国际实时代天启实地蔷薇国际新批住宅超500套,联合智慧及生态的栖身社区竞争力颇强;时代天启增城中央、享公园、有靠山的运动主题社区,销售体现值得期待

番禺:货量少,仅6盘推新

5月份番禺区仅6盘入市,货量稀疏其中缘故原由,不乏有楼盘延缓推货节奏的缘故楼盘方面,较为值得关注的是全新盘碧桂园·星钻项目位于市桥焦点区域,距地铁市桥站仅约600米;计划为新一代大型都市综合体住区,主力户型以改善型为主5月份,南沙仅有4盘推新,往常卖得颇为火热的楼盘都没有宣称有货要推作为5月份入市的全新盘,由霍英东团体和香港侨兴团体携手打造的滨海项目——南沙湾·御苑将开放板房,定位高端

花都:路劲天隽峰终入市

5月份,花都区共有7盘入市就价钱而言,多盘已悄然升至2字头,扭转众人对花都“洼地”的固有印象区府板块仍是推货主力千呼万唤始出来的路劲天隽峰终于拿得预售证该项目位于花都区府板块,主推97~144平方米的三至四房单元

从化:共6盘推新

5月份,从化共有6盘推新其中,雅居乐·小院流溪在推售新组团“如院”3~6层花园小洋房,修建面积约108~150平方米阳光三四房

虽然从化被纳入了非广州市户籍的限购区域,但值得注重的是,5月份已经曝光的加推楼盘价钱中,多盘价钱已经至1.4万元/平方米信息时报笔者 罗莎琳

一手旺,二手淡 4月广州楼市成交冰火两重天广州房贷利率折扣渐少 大行也现“放款难”

大发娱乐官 大发888娱乐 大发888娱乐 大发888国际 大发娱乐手

Copyright © 2002-2016 版权所有
联系电话: 联系传真: 电子邮箱: 联系地址:上海普陀区武宁路501号